房东总涨房租怎么办
影响房产证延期2年能否构成开发商的免责事由
房租中介是怎么盈利的
1、按一般的逻辑，房屋中介的利润应来源于信息服务费用、成交佣金和卖客户资料。但在北京房屋租赁市场，房屋中介的利润主要来源于差价、佣金、所谓的罚金，以及无理扣下的各种费用。2、以某被中介从房东手中截下的一居室案例为例，假定在租期一年、家电齐全且基本全新的情况下，房东租给中介的价格约为2800元左右，而且中介公司一般收取房东一个月的房租作为空置费（实际上在租房旺季，空置期最多一个月），即2800元；中介以3200元的价格出租给租户，又收取租户一个月的房租作为中介费，收入3200元，这样一来，在收房和租房的环节，中介的理想收入便是（3200-2800）*12 2800 3200=10800元。3、除了收取正当的佣金以及暗地里吃差价以外，一些不正规的中介公司通常在租赁合同中玩文字游戏，待签订合同之外，再对其中的细节自行解释。最通常的手段是在关于“租客承担水、电、煤气、卫生等费用”一栏中做手脚。一般说来，这样的合同里“煤气”通常被隐蔽地写成“煤、气”，一个不引人注意的顿号就意味着千余元的取暖费。租客们通常理解的“煤、气”就是天然气，但实际上一个顿号的差距，中介公司通常的解释便是“煤、气”指的是煤气和取暖费（暖气），要求租户另行缴纳取暖费（北京市相关部门统一供暖的收费标准为30元/平方米）；而其中的“公共卫生费”则可能暗含物业费、卫生费和电梯费等等。这样，对于已经交了押金和一个季度房款的租客来讲，只能自认倒霉。利用这些漏洞，中介便可再多获得数千元的收入。4、如果租住的过程中，租客一旦提前解约，不但押金拿不回来，根据“未能住满合同所规定的期限需提前30天告知”的合同规定，有些中介公司在这一个月内，就带新租客来看房；更有甚者，要求租客必须提前一个月搬走以便中介寻找“下家”。这样一来，加上不能退还的押金，租客便损失了两个月的房租。5、即使租客如期履行合同，一直住到合同期结束，某些“利润至上”的黑中介公司也会在房子上找出各种问题对租客进行强行索赔。房子无论到不到期，想要拿回全部的押金，难度相当大。来源知乎
在租房期间房东有权提高房价吗
已签订合同日期为为准，没有到期房东没有权利私自涨租。
房产投资一般达到多少的租售比就可以了
房地产市场上的租与售，即租房市场与售房市场是相互关联，却又有不同的影响因素。房地产市场的租售均衡设想一下，如果你拥有一套并不用于自住的房产，摆在你面前的就两个选择，出租或者出售。出租的话，作为房东你将获得定期的租金收入；出售的话，你将获得相当于房价的一次性收入。那么，你将会怎么选择呢？一个简单的思路就是，考虑一下，卖房所得的钱如果存银行的话，回报率会是多少？这个回报取决于两个因素，一个是房价，另一个是银行利率。如果租金收入比较低，而房价和利率却比较高，那你就会把房产出售，然后存银行获取利息回报。这同时就会导致房地产市场上供给增加，房价将会下跌。相应的，房价租金比会下调。如果从房客的角度考虑，结果也是一样的。假设你刚搬到一个城市工作，需要找房子，同样，你也面临着租房还是买房的选择。如果房价和利率 较高而租金却较低，通常你会选择租房子，对吧？因为这是你买房子的钱省下来存银行，所得的回报就完全够房租了。也许你会说，买房只要首付就可以了，不用付那么多钱啊？其实考虑房贷后也是一样的。所以，我想说的是，如果房价远高于租金，那么租房需求会增加，租金会上涨。于是房价租金比也会下调。因此，把出租市场与出售市场同时考虑进来的话，我们就会发现，高房价、高利率与低租金的局面，并不是一种市场均衡。市场的力量会导致房价下跌，租金上涨，直到房价租金比较合理了，就实现了房地产市场的租售均衡了。有了租售均衡的概念，我们就可以分析更多的问题了。比如，利率下调对房价会有什么影响？按照我们上面的逻辑，利率下调的话，会让你更不倾向于把购房款省下来存银行赚利息，你会更倾向于买房而不是租房。于是，房价就会上涨。我们可以把这里所说的银行利率更宽泛地理解为，除了房地产市场之外的其他投资的回报率。我们知道，在，存款利率不高，股市回报率也不高。总体来说，老百姓缺少较好的投资渠道。这就能够从一个特定的角度帮助我们理解的高房价现象。房价租售比租售比就是用房价除以年租金或者月租金。从国际比较来看，的房价租售比是很高的。不过对于这个指标，更有意思的是国内不同城市之间的比较。通过前面对租售均衡的分析，房价与租金的比值，应该和利率有关。我们可以认为，不同城市的实际利率是差不多的，这是不是意味着不同城市的房价租售比也会差不多呢？事实并非如此，根据住房大数据联合实验室发布的数据，从2018年1月的房价与月租金来看，全国房价租售比最高的城市是厦门，高达1100倍；其次是廊坊，883倍；上海是644倍；深圳627倍；广州和北京约600倍；而重庆与大连的房价租售比相对比较低，分别是380倍和340倍。可以看到，不同城市的房价租售比差别是很大的。为什么呢？在我们前面对租售均衡的分析中，以买房和租房的选择为例，有一种可能被忽略掉了，那就是如果我们选择买房的话，可以获得未来房价上涨的好处。如果市场突然预期未来房价会升值，那么这种预期会推高现在的房价。但导致未来房价上涨的因素，很可能没有体现在当前租金的上涨中，于是，当前的房价租售比就会上升。所以，对房价升值预期的不同，以及租金上涨的滞后，会导致即便利率相等，不同地区的房价租售比也存在差异。但也需要指出，抛开学区房这类只和产权有关的因素之外，房价的上涨最终都应当转化为租金的上涨。如果房价涨了，租金却始终不涨，那么房价租售比就会持续偏高，这其中泡沫的成分就会增加。因为房子是用来住的，租金代表了房产作为实体经济的价值，缺乏实体经济支撑的高房价，在长期来看是不可持续的。不妨来看看2018年6月房价涨跌，廊坊恰恰位于跌幅榜之首位，重庆则位于涨幅榜前五。所以，理解房价租售比背后的成因，在一定程度上，能够帮我们判断房地产市场的饱和度，预测房价的变化。房产投资与租售比在今天的一二线城市，一套房子的租金回报率大概只有1.5%左右，那么在房价不变，租金不变的情况下，你算一下一套房子需要70年左右才能收回成本。而如果按照国际上一般的租售比呢？一套房子通过租金来回收成本大概是在18年到27年左右。你简单算一下，如果今天已到美国的洛杉矶、旧金山或者日本东京，德国柏林，你购买一套房子来获取租金，每年的租金回报大概都在4.5%到6%左右。相比北京，上海租金收入只有那些城市的三分之一左右。通过以上这些国内外租售情况的分析，我相信房产投资与租售比之间的关系，或者说房价租售比大概到多少，就比较适合投资房产了，你心里大概已经有了一个答案了。
住房卖可以有80万，出租每年3万，理财角度哪种划算
建议持有，出租。一、假定出售，按无风险投资回报测算收益如果出售，名义上是80万元，假定自己承担出售税费的话，没有满2年要缴纳增值税及其附加税费、个人所得税，到手的就没有80万了。一、出售，作为定期存款获得的收益假定不考虑缴纳的税费，收回80万，存入银行，按定期存款利率计算，存大额利率假定上浮50%，则1、一年期定期存款利率1.5%一般定期：年利息收益80×1.5%=1.2万元。大额：年利息收益80×（1.5%×1.5）=1.8万元2、二年期定期存款利率2.1%一般定期：年利息收益80×2.1%=1.68万元大额：年利息收益80×2.1%×1.5=2.52万元3、三年期定期存款利率一般定期：年利息收益80×2.75%=2.2万元大额：年利息收益80×2.75%×1.5=3.3万元。二、自持出租获得的收益假定以你出售获得总价80.万元，作为购置成本，出租按照每年控制2个月考虑，则年租金就是3÷12×10=2.5万元年回报=2.5÷80×100%=3.125%收益率高于三年的一般定期存款利率。同时，你的实际购置成本低于80万元，则实际的投资回报会高于三年大额存单利率。三、如果在好的地段、城市，房产以后还会有涨价空间，现在卖80万，以后80万就买不回来。综上所述，建议持有为佳，以后也不用再想着为女儿买房，省事省心省钱。
